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大发百人牛牛计划:跌出行業百強模式存疑 實地集團千億目標相差甚遠

本文由:李平良 编辑 2019年09月16日 3:04 理财之道34 ℃

【中国国奥不敌越南】

根據第三方觀點機構數據統計顯示♀π♂,2018年實地集團實現銷售金額275億元∵,位居房地產行業百強▽〇◇。中國指數研究院數據顯示⌒♂⊙,2019年上半年↑,實地集團實現銷售額131.4億元♂⌒,銷售面積為96.5萬平米△π,位居地產行業排名第102名∵⌒。

內外存憂 千億目標差距巨大官網顯示↑⊙,實地集團成立於2006年⊙┊⊿,業務擴展為集酒店管理、物業管理、會展中心、機電工程、餐飲娛樂、智能科技等多域為一體的綜合房地產開發商♂。相對於公司知名度來說∟﹡,實地集團董事長張量被稱為「新京城四少」之一♂┊。除了張量之外♂♀♂,在此之前△◇,公司高管團隊中較為知名的是「百度太子」李明遠∵♂﹡,李於2017年初加入實地集團▽,2018年8月份宣告辭職□。

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《財經》雜誌在《前「百度太子」李明遠的地產總裁三百天》一文中稱□〇,「2017年以來☆⌒,實地地產總經理級別以上的離職者已超過10人♂。包括運營、財務、工程、營銷等部門的數位副總裁♂☆⌒,以及武漢、廣州城市總經理等等♂↑。這使得實地管理團隊需要新一輪組建與磨合◇﹡。在廣州⊙,曾經有實地項目因一次開盤銷售業績不佳□↑,包括廣州城市總經理在內∟∟,整個城市公司營銷總級別以上的人被全部開除↑。」

至於信息安全以及如何連通居民生活所需要的產品(家電、廚具、安防)等問題▽⊙∟,《企業透明度報告》以郵件形式致函實地集團董事長張量π□,並聯繫了公司品牌部門負責人劉莎□,但一直沒有得到回應⌒♀。

《企業透明度報告》李寧成立於2006年☆♂π,目前已經發展了13年的實地集團﹡∴,對外一直宣稱要打造「智慧社區」﹡,如何讓科技智能與房地產進行創意結合□?這家地產商在概念與實際中一直有所探索∟⊿。不過☆,「智慧社區」模式所需要的智能技術與用戶安全等問題∴π﹡,再加上智能連接當前最大的問題是各行業各廠家系統不一□,寄望于把這個設想真正落實﹡⊙,實地集團的難度與挑戰不誇張說比所有地產商都大┊。

在此之前▽,羅劍威認為⌒⊿♂,「對於『住』這一領域△☆〇,勢必會出現新的行業顛覆者♂♂,圍繞用戶居住核心訴求□∟▽,堅持數據驅動◇,以科技為生產力♂〇,打造智慧人居生態系統∵△,實現從功能時代到智能時代的跨越﹡??。」

打造智慧社區是近年來實地集團對外發聲的主旋律♂♂∴。8月7日⊙∵∵,實地集團總裁羅劍威表示▽,談人工智能∵,其實人工智能落到產品開發和應用上□♀,最大價值就是了解用戶的精準推送♀﹡⌒。社區的醫療仍然目前沒有好的方法⌒∟,包括社區學齡前的教育等等π∴,其實大的剛需是一個方向△◇∴,在智能數據的基礎上去深挖♂,是有機會做出變現能力很強的爆品♂。

全國首個全場景智慧社區⌒↑∟?8月初▽⌒,實地集團宣布□?,實地集團宣布?♂,已在實地⌒△∴?永川薔薇國際項目率先落地國內首個全場景智慧社區↑。實地集團表示π∟,全場景智慧社區□⊿,從室內家居到戶外社區∴△,通過聯動智能家居設備、智能機械人、社區物流系統、配套商業服務的高效協同調度與數據互聯﹡﹡,為不同需求和年齡層的用戶↑□π,提供社區內全場景智慧生活解決方案?。此次落地的全場景智慧社區⌒﹡,通過自行研發的Delight智能物流機械人與Bingo家用健康服務機械人等設備?♀,在業界首次將家居與戶外社區智慧生活場景打通⌒⊙。

而且⊿∵∴,更大的衝突與矛盾還在於﹡⌒∵,如果要踐行「智慧社區」理念⊙┊,實地集團短期的盈利能力▽,尤其是銷售額沖千億的想法﹡,本質上也與傳統「高周轉」的房地產模式截然相反☆。換句話說☆⊿,既要智慧社區△↑,又要實現千億?♂,這種悖論更像是實地集團當前面臨的困境π♀,從上半年公司銷售額上可以一目了然□∟♀。

跌出行業百強「智慧社區」模式存疑 實地集團千億目標相差甚遠2017年提出銷售額400億〇↑△,2018年又提出超千億⊙?,最終兩年目標都沒有實現◇▽,實地集團目前規模還沒有到300億⊿⊿♂。銷售不達標的同時▽△,公司近年來不斷提及的「智慧社區」模式也被外界質疑♂♂。

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標榜着國內首個「全場景智慧社區」?∴⊿,實地集團信心頗足⌒。公司稱△,通過對社區配套服務的全場景智慧化改造π,使社區實現以居住者為核心∴,建立起覆蓋健康生活、智能零售、通勤物流、文娛教育、社區安防五大應用場景的服務⊙。

幾乎可以確定的是□∟△,張量眼中的實地集團今年或明年要實現千億目標π⊿,難度不是一般的大﹡。而「智慧社區」模式能否真正促進公司盈利能力提升┊□□?如何把概念變成生產力⊿?難度也非一般┊△∵。(企業透明度報告出品)■

想法很好∟?,但如何實現﹡?深圳某券商首席房地產分析師告訴《企業透明度報告》:「從主流千億級地產商來看↑,雖然也提出其他的轉型路徑或創新地產模式♂,但都不像實地集團這樣大提智慧社區♂,因為眾所周知開發商對高新科技產業〇□,尤其人工智能等理解有限┊∵△,更別說技術層面↑∵。一個好的設想是π,也許房地產行業未來智能連通是必然⊿┊┊,但並不是所有的事地產商都可以做▽♀,實地更好的路徑是找高新科技產業的公司合作﹡┊♀,目前好像是什麼都想做┊,但並沒有做出什麼∟。」

該分析師還指出⊿↑△,這其中很重要還涉及到技術的應有邊界♂♀┊,個人信息安全的保護□。「就是說做智慧社區∟△□,跟蓋房子完全不一樣∵△,它有系統∴,有應用?♂⊿,有隱私▽┊,有安全π⊿。不管是全球⌒π☆,還是國內∵∵,能力最強的開發商尚且都不具備這些跨行業優勢⌒,看不出實地如何能做好┊♀▽。」

「從實地集團的公開信息來看△⊙,所謂的國內首個全場景智慧社區﹡♂,更多是徒有其名□♀☆,實際的社區業態⌒,不過是增加了兩個機械人↑∟☆。這一概念的主要想法恐怕還是為賣房子增加亮點♀↑∵,而真正要實現居住空間的智慧連通∟∴⊙,實地短期三五年幾乎沒有能力做到〇∵△,這更多像是阿里巴巴或百度?┊,或一些高新科技公司才有的能力♂。」一位廣州房地產行業資深觀察人士告訴《企業透明度報告》⌒♂。

實際來看△△♂,不僅1200億目標沒有完成⌒∴,這中間相差了近整整1000億π⌒。更為尷尬的是⊿⊿↑,早在2017年?,實地集團就提出當年要實現400億銷售額〇♀,時至今日這400億仍然沒有完成﹡↑↑。

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這樣的銷售額⊙◇∟,顯然無法令張量滿意∵?♀。《財經》雜誌去年八月份報道稱▽♀♀,張量當時已經上調了實地地產銷售目標⊙┊?,2018年劍指1200億元⊙♂。

「既沒有走高周轉模式☆?,也沒有真正摸索出智慧社區盈利模式前景▽↑,再加上李明遠此前所掀起的內部中高層陣痛☆?,實地集團這幾年發展內外存憂◇,要實現千億越來越難∵﹡∟。」前面廣州資深觀察人士這樣指出∟┊⊙。

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另一個數據是⊿∴,克爾瑞前八個月房企銷售百強榜也沒有實地集團⌒。也就是說?∵,目前實地集團銷售額上已經跌出百強☆。

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